Soovid müüa kaasomandit?

Siis oled jõudnud õigele leheküljele!

Tegeleme kaasomandi ehk mitme omanikuga kinnisvara osade ostmisega. Ostame igat liiki kaasomandis kinnisvara - olgu selleks korterid, majad, talud, metsamaad või põllumaad!

Kuidas tekib kaasomand?

Kaasomand tekib juhul kui ühel asjal (sh kinnisasjal) on mitu omaniku. Selline olukord tekib pärimisel, mitmele isikule vara tagastamisel või ühe kinnistu ostmisel mitme isiku poolt.

AÕS §76 sätestab, et kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. Paraku ei saa seda teha ühepoolselt ja see nõue tuleb esmalt teistele kaasomanikele esitada. Tihti ei saa sellises olukorras kaasomanikud omavahel jagamises kokkuleppele ja siis tuleb jagamiseks pöörduda kohtusse.

Alati on võimalus end tülikast kohtuvaidlusest säästa ja võõrandada oma kaasomandi osa kellegile teisele – näiteks meile!
Omame pikaajalist kogemust kaasomandite jagamisel ja sellega seotud õiguslikes nüanssides. Säästke enda aja-ja närvikulu ja müüge oma kaasomandi osa meile!

Võta ühendust

Millega peab arvestama kaasomandi osa müümisel?

Eelisostuõigus - Vastavalt VÕL § 249-250 tekib peale kaasomandi võõrandamise tehingut teistel kaasomanikel eelisostuõigus. Ostueesõigus kehtib 2 kuud peale tehingu toimumist: Selle aja jooksul on kaasomanikul võimalus soetada ise kaasomand samadel tingimustel millega toimus kaasomandi ostu-müügitehing.

Ettenägematud kulud - Kuna uuel kaasomanikul tekib kaasomandi jagamisel ja kohtus käimisele palju kulutusi siis peab kaasomandi osa müümisel arvestama asjaolu, et oma osa maksimaalväärtust müümisel ei saa.

Potentsiaalne sundmüük – Kuna kinnisvara võrdväärne jagamine on paljudel juhtudel ülimalt raske võib kohus otsustada kinnistu avalikul enampakkumisel ära müüa ja jagada kaasomanike vahel raha. See tähendab, et kinnisasja saab hoopis enampakkumise võitja.

Võta ühendust

Kaasomandi tüüpolukorrad

Pärandi jagamine

Valdav osa kaasomanike vahelisi lahkhelisi tekib vara/raha/pärandi jagamisel.

Tihti on kaasomanikel erinevad arusaamad pärandvara õiglasest jaotusest. Mõnikord on kaasomanike seas inimesi, kes ei soovi üldse midagi jagada, osta või müüa.

Kuna üheskoos midagi ette võtta ei ole võimalik ongi vaid kaks võimalust – pöörduda kohtusse või müüa oma kaasomandi osa.

Enamus ostuhuviliste jaoks ei ole osa kinnistu (kaasomandi) ostmine atraktiivne, sest sellisel juhul ei saa nad tervet kinnistut tõenäoliselt käsutada.

Kohtus käimine on aga väga aeganõudev ja see võib mõjutada asja väärtust. Seda nii otseselt (nt kinnisasja amortiseerumine vaidluse ajal) kui ka kaudselt (kulud vaidlusele ja läbirääkimistele).

Sellistel juhtudel saame olla me abiks – ära kuluta oma närve ja aega ja müü oma kaasomandi osa meile!

Võta ühendust

Kaasomandis korter, maja või talu

Sellisel juhul on tegemist kõige raskema stsenaariumiga, sest korterit, maja või talu on omavahel võrdväärselt väga raske jagada.

Eriti raskeks teeb selle veel asjaolu kui tegemist on mõne kaasomaniku elukohaga. Tihti ei soovi just kinnisasja elukohana kasutav kaasomanik seda realiseerida ja teiste kaasomanike osa välja osta ning see omakorda paneb teised kaasomanikud sundolukorda.

Sellisel juhul jääb üle vaid kohtusse pöörduda, kuid tegelikult on võimalus ka oma kaasomandi osa võõrandada – näiteks meile!

Võta ühendust

Kaasomandis metsakinnistud

Kaasomandis metsakinnistu omamine võib olla riskantne.

Näiteks, kui Teile kuulub kinnistust 1⁄2, siis see tähendab, et omate kinnistust 50%. Kuna tegemist on kaasomandi osaga, siis ei ole Teil siiski võimalik kinnistut majandada ilma teise kaasomaniku nõusolekuta.

Näiteks kui soovite teha kinnistul raiet, siis on selle tarvis ka kaasomaniku nõusolekut. Kui tema ei ole raietöödega nõus, siis ei ole võimalik ka Teil raiet teha.

una küps mets enam küpsemaks ei muutu võib Teie metsakinnistu olla ohus – näiteks mets mädaneb või kannatab kahjurite (kuuse koore-ürask) all, kuid päästa seda ei saa.

Ka sellistel stsenaariumite korral oleme valmis oma meeskonnaga aitama Teid läbirääkimistes kui ka ära ostma Teie kaasomandi osa!

Võta ühendust

Kaasomandis põllumaad

Sarnaselt metsakinnistutele võib ka põllumaadega olla üks kaasomanik keerulisemas olukorras kui teine.

Näiteks Teile kuulub 50% kaasomandist. Kuna tegemist on kaasomandi osaga, siis teil ei ole võimalik ainuisikuliselt ühtegi osa põllust välja rentida.

Selleks on alati tarvis kaasomaniku nõusolekut, kuid tihti seda ei küsita ja juhtub nii, et üks kaasomanik on juba põllu välja rentinud ning võtab kogu saadava tulu endale ja teistele kaasomanikele ei maksa midagi. Samas maamaksu tasuvad kõik kaasomanikud vastavalt osa suurusele.

Koormatud rendilepinguga on oma osa müümine veel rohkem raskendatud, sest põllumaa on koormatud kehtiva rendilepinguga. Ainukene potentsiaalne ostja on kaasomanik(ud), kuid kui kaasomanik(el) puuduvad vahendid või soov kaasomandi osa osta olete jälle keerulises olukorras.

Saame Teile oma meeskonnaga abis olla ka sellistel juhtudel ja oleme valmis ära ostma Teie kaasomandi osa!

Soovid müüa kaasomandit?

Siis oled jõudnud õigele leheküljele!

Kuidas tekib kaasomand?

Võta ühendust

Millega peab arvestama kaasomandi osa müümisel?

Võta ühendust

Kaasomandi tüüpolukorrad

Pärandi jagamine

Võta ühendust

Kaasomandis korter, maja või talu

Võta ühendust

Kaasomandis metsakinnistud

Võta ühendust

Kaasomandis põllumaad

Võta ühendust

Võta meiega ühendust